249 000 €
T6
148 m²
VILLEMANDEUR
45700
-4%
vs marché
1 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
VILLEMANDEUR (45700)
Terrain
1 641 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,85%
19 536 €/an
Rendement net
4,98%
après charges
Cashflow
-444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDélais de vente
Maison 6 pièces, VILLEMANDEUR
1 610-1 760€
142j
1 776-1 926€
61j
1 920-2 070€
206j
2 181-2 331€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VILLEMANDEUR
|
249 000 € | 1 682 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEMANDEUR
|
249 000 € | 1 682 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEMANDEUR
|
249 990 € | 1 667 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 VILLEMANDEUR
|
244 900 € | 1 611 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHEVILLON SUR HUILLARD
|
254 000 € | 1 789 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHEVILLON SUR HUILLARD
|
254 000 € | 1 789 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T6 VILLEMANDEUR
|
243 000 € | 1 711 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEMANDEUR
|
243 000 € | 1 711 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEMANDEUR
|
243 000 € | 1 723 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIMORY
|
241 500 € | 1 677 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIMORY
|
241 500 € | 1 677 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIMORY
|
241 500 € | 1 677 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHEVILLON SUR HUILLARD
|
240 000 € | 1 655 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHEVILLON SUR HUILLARD
|
240 000 € | 1 655 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHEVILLON SUR HUILLARD
|
240 000 € | 1 655 € | 145 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/07/2024 | 101q Rue Jean Mermoz | 229 000 € | 144 m² | 1 590 € |
| 07/03/2024 | 14 Rue George Sand | 215 000 € | 131 m² | 1 641 € |
| 30/06/2023 | 50 Rue Alexandre Dumas | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 28/06/2023 | 55 Rue Jodon | 110 000 € | 146 m² | 753 € |