181 925 €
Bien
106 m²
VILLEMANDEUR
45700
N/A
vs marché
1 716
€/m²
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Bien • 5 pièces • 106 m²
VILLEMANDEUR (45700)
Jardin
Dans un cadre de vie fonctionnel avec école, commerces de proximité et transport scolaire, ce terrain de 400 m² offre une belle opportunité de projet. Non viabilisé et hors lotisse...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 925 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 663 €
Prix net vendeur
173 262 €
Frais de notaire
+13 709 €
Émoluments
2 137 €
Droits & taxes
10 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 634 €
Capital à emprunter
195 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 196 392 € | 20 322 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 205 920 € | 29 850 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 223 380 € | 47 310 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 66 810 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 87 030 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,69%
13 992 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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