189 000 €

T7 152 m²

VILLEMANDEUR 45700

-29% vs marché

1 243 €/m²

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189 000 €

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Agences 3

#b0SFF 194 900 € #aeTZn 194 900 € #ajSW9 194 900 €

Maison • 7 pièces • 152 m²

TRAVAUX

VILLEMANDEUR (45700) • Villemandeur

Jardin Garage

DPE E 307 kWh/m²

GES E 67 kg CO₂

Ensemble de deux maisons en pierres – investissement locatif ou maison familiale – centre-ville Ensemble immobilier composé de deux maisons anciennes en pierres, situé en cœur de v...

Quartier Villemandeur

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 189 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 269 €

Prix net vendeur 181 731 €

Frais de notaire +14 291 €

Émoluments 2 219 €

Droits & taxes 10 722 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 203 291 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 203 291 €

Capital à emprunter 203 291 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 430 €/mois	7 364 €/mois	204 120 €	21 159 €	3,15%
10 ans	1 784 €/mois	5 406 €/mois	214 080 €	31 119 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 290 €/mois	3 909 €/mois	232 200 €	49 239 €	3,30%
20 ans	1 052 €/mois	3 188 €/mois	252 480 €	69 519 €	3,40%
25 ans	911 €/mois	2 761 €/mois	273 300 €	90 339 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,62%

20 064 €/an

Rendement net

6,74%

après charges

Cashflow

-37 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 672 €/an

Charges copro. NR 912 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 404 €/an

GLI (2,5%) 502 €/an

Vacance locative 1 671 €/an

Total charges 6 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Maison 7p, VILLEMANDEUR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b9B10 Actuel	189 000 €	-
#b0SFF	194 900 €	+3,1%
#aeTZn	194 900 €	+3,1%
#ajSW9	194 900 €	+3,1%

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4 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/07/2024	101q Rue Jean Mermoz	229 000 €	144 m²	1 590 €
07/03/2024	14 Rue George Sand	215 000 €	131 m²	1 641 €
30/06/2023	50 Rue Alexandre Dumas	240 000 €	140 m²	1 714 €
28/06/2023	55 Rue Jodon	110 000 €	146 m²	753 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).