78 990 €
Bien
45 m²
VILLEMANDEUR
45700
N/A
vs marché
1 755
€/m²
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Bien • 3 pièces • 45 m²
VILLEMANDEUR (45700) • Villemandeur
Niveaux
2
Jardin
Cheminée
Maison de plain-pied IDEALE 1er ACHAT ou POUR INVESTISSEUR.Habitation comprenant : Entrée , salon séjour lumineux avec cheminée insrt ,cuisine ouverte aménagée.Etage coin chambre e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 761 €
Prix net vendeur
75 229 €
Frais de notaire
+6 985 €
Émoluments
1 197 €
Droits & taxes
4 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 975 €
Capital à emprunter
85 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 975 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 903 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 423 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 123 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,52%
5 940 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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