78 990 €
T3
45 m²
VILLEMANDEUR
45700
-18%
vs marché
1 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 990 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
VILLEMANDEUR (45700)
Terrain
815 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 761 €
Prix net vendeur
75 229 €
Frais de notaire
+6 985 €
Émoluments
1 197 €
Droits & taxes
4 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 975 €
Capital à emprunter
85 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 975 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 903 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 423 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 123 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,52%
5 940 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VILLEMANDEUR ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLEMANDEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VILLEMANDEUR
|
78 990 € | 1 755 € | 45 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 30 Av Henri Barbusse | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 11/04/2025 | 8 Rue Du Docteur Calmette | 72 000 € | 57 m² | 1 263 € |
| 10/03/2025 | 72 Rue Du Vieux Bourg | 102 500 € | 65 m² | 1 577 € |
| 01/03/2025 | 6 Rue Victor Hugo | 168 000 € | 64 m² | 2 625 € |
| 21/12/2024 | 8 Rue De Chantemerle | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 10/12/2024 | 16 Rue Clement Baudeau | 124 000 € | 57 m² | 2 175 € |
| 06/12/2024 | 32 Rue Du Stade | 130 000 € | 46 m² | 2 826 € |
| 17/09/2024 | 12 Rue Des Rosiers | 88 000 € | 50 m² | 1 760 € |
| 11/09/2024 | 2 Rue De La Flamanderie | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 02/09/2024 | 7 Rue Jean Mermoz | 118 000 € | 40 m² | 2 950 € |
| 30/08/2024 | 15 Rue Des Castors | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 17/08/2024 | 2 Rue Des Glycines | 122 000 € | 56 m² | 2 179 € |
| 29/06/2024 | 39 Rue Du Parc | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 19/06/2024 | 12 Rue De La Flamanderie | 60 000 € | 34 m² | 1 765 € |
| 22/05/2024 | 30 Av De La Liberation | 114 000 € | 58 m² | 1 966 € |