184 500 €
T6
116 m²
VILLEMANOCHE
89140
-9%
vs marché
1 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 500 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
VILLEMANOCHE (89140)
Terrain
355 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 945 €
Prix net vendeur
176 555 €
Frais de notaire
+13 935 €
Émoluments
2 169 €
Droits & taxes
10 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 435 €
Capital à emprunter
198 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 199 248 € | 20 657 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 208 920 € | 30 329 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 226 620 € | 48 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 246 480 € | 67 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 88 109 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,30%
15 312 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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prix médian
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4 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/10/2024 | 2 Rue Des Ardillieres | 160 500 € | 93 m² | 1 726 € |
| 03/08/2024 | 3 Rue De L Eglise | 155 000 € | 93 m² | 1 667 € |
| 03/05/2024 | 2 Rue De Bourgogne | 123 200 € | 111 m² | 1 110 € |
| 21/03/2024 | 5ter Rue Des Tisserands | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |