455 887 €
T5
183 m²
VILLEMARECHAL
77710
+27%
vs marché
2 491
€/m²
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Maison • 5 pièces • 183 m²
VILLEMARECHAL (77710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 887 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 534 €
Prix net vendeur
438 353 €
Frais de notaire
+31 891 €
Émoluments
4 679 €
Droits & taxes
25 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
487 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
487 778 €
Capital à emprunter
487 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 830 €/mois | 17 667 €/mois | 489 720 € | 50 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 280 €/mois | 12 970 €/mois | 513 600 € | 74 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 095 €/mois | 9 379 €/mois | 557 100 € | 118 100 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 524 €/mois | 7 648 €/mois | 605 760 € | 166 760 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 655 800 € | 216 800 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
24 156 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEMARECHAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 7b Rte De Flagy | 95 000 € | 155 m² | 613 € |
| 22/08/2023 | 4 Les Chatards | 313 000 € | 172 m² | 1 820 € |