280 984 €
T5
122 m²
VILLEMATIER
31340
+1%
vs marché
2 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 984 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
VILLEMATIER (31340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 984 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 100 €
Prix net vendeur
268 884 €
Frais de notaire
+20 268 €
Émoluments
3 054 €
Droits & taxes
15 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 252 €
Capital à emprunter
301 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 601 €/mois | 10 912 €/mois | 302 484 € | 31 358 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 317 160 € | 46 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 344 160 € | 73 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 374 160 € | 103 034 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 405 000 € | 133 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
16 104 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEMATIER ↘ -22.6% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEMATIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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263 000 € | 2 023 € | 130 m² | 5 | Voir |
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259 000 € | 1 919 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 VILLEMATIER
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240 000 € | 2 034 € | 118 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 203 Che Du Port Haut | 270 000 € | 146 m² | 1 849 € |
| 25/10/2024 | 161 Rte De Montauban | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 23/10/2024 | 1177 Rte De Vacquiers | 332 000 € | 107 m² | 3 103 € |
| 10/06/2024 | 109 Chem De La Patabelle | 319 700 € | 100 m² | 3 197 € |
| 22/02/2024 | 604 Rte Des Ticoulets | 226 000 € | 98 m² | 2 306 € |
| 11/12/2023 | 2515 Rte Des Vins | 272 283 € | 105 m² | 2 593 € |
| 09/11/2023 | 9090f Rte De Navidals | 249 000 € | 104 m² | 2 394 € |
| 20/10/2023 | 488 Rte De Montjoire | 127 500 € | 135 m² | 944 € |
| 06/09/2023 | 1363 Rte De Navidals | 296 500 € | 110 m² | 2 695 € |
| 04/04/2023 | 141 Raygades | 120 000 € | 145 m² | 828 € |