340 100 €
T6
123 m²
VILLEMATIER
31340
+21%
vs marché
2 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 100 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
VILLEMATIER (31340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 645 €
Prix net vendeur
325 455 €
Frais de notaire
+24 148 €
Émoluments
3 597 €
Droits & taxes
19 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 248 €
Capital à emprunter
364 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 354 €/mois | 13 194 €/mois | 365 736 € | 37 913 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 196 €/mois | 9 685 €/mois | 383 520 € | 55 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 88 157 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 452 160 € | 124 337 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 489 600 € | 161 777 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
16 236 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
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10 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 203 Che Du Port Haut | 270 000 € | 146 m² | 1 849 € |
| 25/10/2024 | 161 Rte De Montauban | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 23/10/2024 | 1177 Rte De Vacquiers | 332 000 € | 107 m² | 3 103 € |
| 10/06/2024 | 109 Chem De La Patabelle | 319 700 € | 100 m² | 3 197 € |
| 22/02/2024 | 604 Rte Des Ticoulets | 226 000 € | 98 m² | 2 306 € |
| 11/12/2023 | 2515 Rte Des Vins | 272 283 € | 105 m² | 2 593 € |
| 09/11/2023 | 9090f Rte De Navidals | 249 000 € | 104 m² | 2 394 € |
| 20/10/2023 | 488 Rte De Montjoire | 127 500 € | 135 m² | 944 € |
| 06/09/2023 | 1363 Rte De Navidals | 296 500 € | 110 m² | 2 695 € |
| 04/04/2023 | 141 Raygades | 120 000 € | 145 m² | 828 € |