149 900 €
T4
75 m²
VILLEMEUX SUR EURE
28210
+11%
vs marché
1 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
VILLEMEUX SUR EURE (28210)
Terrain
70 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 138 €
Prix net vendeur
142 762 €
Frais de notaire
+11 617 €
Émoluments
1 845 €
Droits & taxes
8 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 517 €
Capital à emprunter
161 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 839 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 675 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 275 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
9 900 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEMEUX SUR EURE ↘ -33.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEMEUX SUR EURE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 23 Grande Rue | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 13/12/2024 | 1 Coteau Mauzaize | 173 000 € | 93 m² | 1 860 € |
| 13/12/2024 | 15 Imp Des Aubepines | 216 000 € | 88 m² | 2 455 € |
| 11/12/2024 | 16b Rue Des Guinantiers | 184 000 € | 79 m² | 2 329 € |
| 09/10/2024 | 10 Rue Du Chem Lateral | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 26/08/2024 | 2 Imp Des Cordiers | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 19/12/2023 | 10 Rte De Dreux | 151 000 € | 65 m² | 2 323 € |
| 28/09/2023 | 6 Coteau Mauzaize | 80 000 € | 83 m² | 964 € |
| 10/07/2023 | 1 Rue Bel Oiseau | 231 000 € | 74 m² | 3 122 € |
| 13/04/2023 | 9 Rue De La Liberation | 182 350 € | 60 m² | 3 039 € |