157 500 €
T4
129 m²
VILLEMOISAN
49370
-41%
vs marché
1 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Maison • 4 pièces • 129 m²
VILLEMOISAN (49370) • Villemoisan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 782 €
Prix net vendeur
150 718 €
Frais de notaire
+12 163 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 663 €
Capital à emprunter
169 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 170 352 € | 17 656 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 178 680 € | 25 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 193 860 € | 41 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 210 720 € | 58 024 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,81%
17 028 €/an
Rendement net
6,85%
après charges
Cashflow
-15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEMOISAN ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEMOISAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLEMOISAN
|
149 000 € | 1 155 € | 129 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 8 Rue Du Petit Mondouet | 183 500 € | 110 m² | 1 668 € |
| 31/03/2025 | 5914 Che Des Fontaines | 285 000 € | 150 m² | 1 900 € |
| 28/03/2025 | 3 Av Du Croissel | 179 500 € | 106 m² | 1 693 € |
| 06/03/2025 | 30 Rue Des Perrins | 210 000 € | 145 m² | 1 448 € |
| 06/03/2025 | 3 Rue D Angers | 93 000 € | 107 m² | 869 € |
| 06/03/2025 | 41 Rue Du Moulin Villemoisan | 189 000 € | 125 m² | 1 512 € |
| 04/03/2025 | 6025 Les Basses Morinieres | 335 000 € | 140 m² | 2 393 € |
| 27/02/2025 | 16 Av De La Liberte | 177 400 € | 138 m² | 1 286 € |
| 27/01/2025 | 22 Rue Hector Berlioz | 275 661 € | 114 m² | 2 418 € |
| 23/12/2024 | 5321 La Riviere | 322 000 € | 140 m² | 2 300 € |
| 08/10/2024 | 4 Pas Du Cadoret | 237 000 € | 130 m² | 1 823 € |
| 13/09/2024 | 6 All Du Bocage | 256 000 € | 140 m² | 1 829 € |
| 05/09/2024 | 5011 Le Chene | 50 000 € | 111 m² | 450 € |
| 29/08/2024 | 15 Rue De La Comtoise | 264 900 € | 103 m² | 2 572 € |
| 29/08/2024 | 5 Rue De L'horloge | 330 000 € | 128 m² | 2 578 € |