263 500 €
T8
144 m²
VILLEMOISAN
49370
-10%
vs marché
1 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 500 €
Maison • 8 pièces • 144 m²
VILLEMOISAN (49370)
Terrain
1 017 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 347 €
Prix net vendeur
252 153 €
Frais de notaire
+19 121 €
Émoluments
2 894 €
Droits & taxes
14 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 621 €
Capital à emprunter
282 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 378 €/mois | 10 236 €/mois | 283 752 € | 29 394 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 297 600 € | 43 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 322 740 € | 68 382 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 350 880 € | 96 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 380 100 € | 125 742 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,21%
19 008 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 VILLEMOISAN
|
263 500 € | 1 830 € | 144 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5914 Che Des Fontaines | 285 000 € | 150 m² | 1 900 € |
| 06/03/2025 | 41 Rue Du Moulin Villemoisan | 189 000 € | 125 m² | 1 512 € |
| 06/03/2025 | 30 Rue Des Perrins | 210 000 € | 145 m² | 1 448 € |
| 04/03/2025 | 6025 Les Basses Morinieres | 335 000 € | 140 m² | 2 393 € |
| 27/02/2025 | 16 Av De La Liberte | 177 400 € | 138 m² | 1 286 € |
| 23/12/2024 | 5321 La Riviere | 322 000 € | 140 m² | 2 300 € |
| 08/10/2024 | 4 Pas Du Cadoret | 237 000 € | 130 m² | 1 823 € |
| 13/09/2024 | 6 All Du Bocage | 256 000 € | 140 m² | 1 829 € |
| 29/08/2024 | 5 Rue De L'horloge | 330 000 € | 128 m² | 2 578 € |
| 26/08/2024 | 37 Av Du Cadran | 245 000 € | 130 m² | 1 885 € |
| 11/06/2024 | 4 Pl De L Eglise Louroux | 57 000 € | 153 m² | 373 € |
| 10/06/2024 | 5259 Le Haut Piard | 165 000 € | 157 m² | 1 051 € |
| 28/03/2024 | 5 Pl Des Perrins | 100 000 € | 139 m² | 719 € |
| 12/03/2024 | 17 Rte De Cande | 200 000 € | 127 m² | 1 575 € |
| 21/02/2024 | 5205 Moiron | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |