690 000 €
T8
196 m²
VILLEMOISSON SUR ORGE
91360
-3%
vs marché
3 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit690 000 €
Maison • 8 pièces • 196 m²
VILLEMOISSON SUR ORGE (91360) • Villemoisson-sur-Orge
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
690 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 538 €
Prix net vendeur
663 462 €
Frais de notaire
+47 331 €
Émoluments
6 837 €
Droits & taxes
39 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
737 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
737 331 €
Capital à emprunter
737 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 813 €/mois | 26 706 €/mois | 740 292 € | 76 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 469 €/mois | 19 603 €/mois | 776 280 € | 112 683 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 679 €/mois | 14 179 €/mois | 842 220 € | 178 623 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 815 €/mois | 11 561 €/mois | 915 600 € | 252 003 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 304 €/mois | 10 012 €/mois | 991 200 € | 327 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
25 872 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-2 840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 VILLEMOISSON SUR ORGE
|
690 000 € | 3 520 € | 196 m² | 8 | Voir |
|
T8 VILLEMOISSON SUR ORGE
|
690 000 € | 3 450 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 VILLEMOISSON SUR ORGE
|
690 000 € | 3 520 € | 196 m² | 8 | Voir |
|
T8 VILLEMOISSON SUR ORGE
|
690 000 € | 3 520 € | 196 m² | 8 | Voir |
|
T8 VILLEMOISSON SUR ORGE
|
690 000 € | 3 520 € | 196 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 35 Av De La Republique | 529 600 € | 185 m² | 2 863 € |
| 25/10/2024 | 2b Che Vert | 495 000 € | 180 m² | 2 750 € |
| 11/01/2024 | 12 Rue Marcel Girard | 540 000 € | 162 m² | 3 333 € |
| 27/12/2023 | 3 Rue De La Loutre | 410 000 € | 160 m² | 2 563 € |
| 21/09/2023 | 145 Rue De La Paix | 582 624 € | 167 m² | 3 489 € |
| 29/08/2023 | 30 Av De La Republique | 390 000 € | 159 m² | 2 453 € |
| 10/08/2023 | 22 Rue Du Vieux Chemin | 560 000 € | 162 m² | 3 457 € |