286 007 €
T5
108 m²
VILLEMOISSON SUR ORGE
91360
-29%
vs marché
2 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 007 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
VILLEMOISSON SUR ORGE (91360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 007 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 316 €
Prix net vendeur
273 691 €
Frais de notaire
+20 597 €
Émoluments
3 100 €
Droits & taxes
16 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 604 €
Capital à emprunter
306 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 665 €/mois | 11 106 €/mois | 307 860 € | 31 917 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 322 800 € | 46 857 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 350 280 € | 74 337 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 104 697 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 136 257 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
14 256 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEMOISSON SUR ORGE ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEMOISSON SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VILLEMOISSON SUR ORGE
2 892-3 042€
51j
3 196-3 346€
149j
3 320-3 470€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 18 Rue Des Peupliers | 262 000 € | 97 m² | 2 701 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue De La Foret | 402 000 € | 91 m² | 4 418 € |
| 17/04/2025 | 22 All De Saint Genouf | 455 000 € | 124 m² | 3 669 € |
| 18/02/2025 | 19 Rue Du Repos | 329 000 € | 104 m² | 3 163 € |
| 12/02/2025 | 5 Rue Des Dentellieres | 520 095 € | 129 m² | 4 032 € |
| 06/02/2025 | 6 All Des Archers | 419 000 € | 107 m² | 3 916 € |
| 30/01/2025 | 8 All Des Hallebardiers | 355 000 € | 90 m² | 3 944 € |
| 10/01/2025 | 26 Av De Longjumeau | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 13/12/2024 | 31 Av Du Vieux Logis | 259 000 € | 98 m² | 2 643 € |
| 21/10/2024 | 10 Rue Du Fonds De Calais | 202 916 € | 110 m² | 1 845 € |
| 18/10/2024 | 5 Rue De L'aubrier | 499 500 € | 121 m² | 4 128 € |
| 08/10/2024 | 29b Rue Du Vieux Chemin | 355 000 € | 120 m² | 2 958 € |
| 20/09/2024 | 39 Av De La Republique | 500 000 € | 123 m² | 4 065 € |
| 06/09/2024 | 8 Av De Sequigny | 461 550 € | 120 m² | 3 846 € |
| 30/08/2024 | 5 All De Chenevieres | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |