268 884 €
T4
60 m²
VILLEMOISSON SUR ORGE
91360
+3%
vs marché
4 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 884 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
VILLEMOISSON SUR ORGE (91360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 884 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 804 €
Prix net vendeur
256 080 €
Frais de notaire
+19 389 €
Émoluments
2 931 €
Droits & taxes
15 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 273 €
Capital à emprunter
288 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 289 464 € | 30 019 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 303 480 € | 44 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 329 220 € | 69 775 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 357 840 € | 98 395 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 155 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
7 920 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEMOISSON SUR ORGE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEMOISSON SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLEMOISSON SUR ORGE
|
268 884 € | 4 481 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAY SUR ORGE
|
270 000 € | 3 803 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAY SUR ORGE
|
270 000 € | 3 803 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAY SUR ORGE
|
270 000 € | 3 803 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAY SUR ORGE
|
272 000 € | 3 627 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAY SUR ORGE
|
272 000 € | 3 676 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T5 EPINAY SUR ORGE
|
275 000 € | 3 667 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEMOISSON SUR ORGE
|
262 000 € | 3 970 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMOISSON SUR ORGE
|
262 000 € | 3 970 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMOISSON SUR ORGE
|
262 000 € | 3 970 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMOISSON SUR ORGE
|
259 000 € | 4 544 € | 57 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAY SUR ORGE
|
259 000 € | 3 700 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAY SUR ORGE
|
245 000 € | 3 500 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEMOISSON SUR ORGE
|
239 000 € | 3 366 € | 71 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 30 Rue Du Fonds De Calais | 391 000 € | 74 m² | 5 284 € |
| 30/01/2025 | 4 All Des Troenes | 225 000 € | 68 m² | 3 309 € |
| 24/01/2025 | 7 All Des Troenes | 273 000 € | 68 m² | 4 015 € |
| 23/01/2025 | 7 Rue Des Rouges Gorges | 235 000 € | 64 m² | 3 672 € |
| 15/01/2025 | 146b Av Victor Basch | 253 000 € | 54 m² | 4 685 € |
| 23/12/2024 | 7 Av Danielle Casanova | 238 000 € | 57 m² | 4 175 € |
| 07/12/2024 | 57 Av D'epinay | 283 000 € | 74 m² | 3 824 € |
| 17/10/2024 | 10 Av Guy Mocquet | 96 000 € | 67 m² | 1 433 € |
| 15/10/2024 | 58a Rte De Corbeil | 950 000 € | 76 m² | 12 500 € |
| 15/10/2024 | 58 Rte De Corbeil | 950 000 € | 71 m² | 13 380 € |
| 26/09/2024 | 41 Rue Du Marechal Gallieni | 270 000 € | 65 m² | 4 154 € |
| 16/07/2024 | 13 Av Du Vieux Logis | 44 000 € | 40 m² | 1 100 € |
| 01/07/2024 | 22 Av De Champrosay | 266 000 € | 50 m² | 5 320 € |
| 27/05/2024 | 4 Av De Sequigny | 300 000 € | 44 m² | 6 818 € |
| 21/05/2024 | 26 Av Du Vieux Logis | 314 000 € | 68 m² | 4 618 € |