288 750 €
T4
90 m²
VILLEMOISSON SUR ORGE
91360
-26%
vs marché
3 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 750 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VILLEMOISSON SUR ORGE (91360) • Villemoisson-sur-Orge
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 750 €
Prix net vendeur
275 000 €
Frais de notaire
+20 688 €
Émoluments
3 113 €
Droits & taxes
16 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 438 €
Capital à emprunter
309 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 699 €/mois | 11 209 €/mois | 310 716 € | 32 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 325 800 € | 47 306 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 353 520 € | 75 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 384 240 € | 105 746 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 416 100 € | 137 606 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
11 880 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEMOISSON SUR ORGE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEMOISSON SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 18 Rue Des Peupliers | 262 000 € | 97 m² | 2 701 € |
| 06/06/2025 | 30 Rue Du Fonds De Calais | 391 000 € | 74 m² | 5 284 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue De La Foret | 402 000 € | 91 m² | 4 418 € |
| 18/02/2025 | 19 Rue Du Repos | 329 000 € | 104 m² | 3 163 € |
| 06/02/2025 | 6 All Des Archers | 419 000 € | 107 m² | 3 916 € |
| 30/01/2025 | 8 All Des Hallebardiers | 355 000 € | 90 m² | 3 944 € |
| 10/01/2025 | 26 Av De Longjumeau | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 13/12/2024 | 31 Av Du Vieux Logis | 259 000 € | 98 m² | 2 643 € |
| 07/12/2024 | 57 Av D'epinay | 283 000 € | 74 m² | 3 824 € |
| 21/10/2024 | 10 Rue Du Fonds De Calais | 202 916 € | 110 m² | 1 845 € |
| 15/10/2024 | 58a Rte De Corbeil | 950 000 € | 76 m² | 12 500 € |
| 15/10/2024 | 58 Rte De Corbeil | 950 000 € | 71 m² | 13 380 € |
| 30/08/2024 | 5 All De Chenevieres | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 12/08/2024 | 22 All De Chenevieres | 362 850 € | 87 m² | 4 171 € |
| 29/07/2024 | 19 Rue Du Repos | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |