379 000 €
T5
83 m²
VILLEMOISSON SUR ORGE
91360
+22%
vs marché
4 566
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
VILLEMOISSON SUR ORGE (91360) • Villemoisson-sur-Orge
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 048 €
Prix net vendeur
360 952 €
Frais de notaire
+26 583 €
Émoluments
3 937 €
Droits & taxes
21 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 583 €
Capital à emprunter
405 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 848 €/mois | 14 691 €/mois | 407 232 € | 42 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 426 960 € | 61 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 463 320 € | 98 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 503 520 € | 138 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
10 956 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEMOISSON SUR ORGE ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEMOISSON SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VILLEMOISSON SUR ORGE
2 892-3 042€
51j
3 196-3 346€
149j
3 320-3 470€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLEMOISSON SUR ORGE
|
379 000 € | 4 566 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEMOISSON SUR ORGE
|
375 680 € | 4 128 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEMOISSON SUR ORGE
|
375 680 € | 4 128 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEMOISSON SUR ORGE
|
375 680 € | 4 128 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPINAY SUR ORGE
|
383 900 € | 4 266 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEMOISSON SUR ORGE
|
385 000 € | 3 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEMOISSON SUR ORGE
|
385 000 € | 3 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLEMOISSON SUR ORGE
|
365 000 € | 3 544 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEMOISSON SUR ORGE
|
365 000 € | 3 544 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEMOISSON SUR ORGE
|
365 000 € | 3 544 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEMOISSON SUR ORGE
|
365 000 € | 3 544 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 VILLEMOISSON SUR ORGE
|
355 000 € | 3 480 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPINAY SUR ORGE
|
353 900 € | 3 932 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPINAY SUR ORGE
|
353 900 € | 3 932 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEMOISSON SUR ORGE
|
353 900 € | 3 932 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 18 Rue Des Peupliers | 262 000 € | 97 m² | 2 701 € |
| 06/06/2025 | 30 Rue Du Fonds De Calais | 391 000 € | 74 m² | 5 284 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue De La Foret | 402 000 € | 91 m² | 4 418 € |
| 30/01/2025 | 4 All Des Troenes | 225 000 € | 68 m² | 3 309 € |
| 30/01/2025 | 8 All Des Hallebardiers | 355 000 € | 90 m² | 3 944 € |
| 24/01/2025 | 7 All Des Troenes | 273 000 € | 68 m² | 4 015 € |
| 23/01/2025 | 7 Rue Des Rouges Gorges | 235 000 € | 64 m² | 3 672 € |
| 10/01/2025 | 26 Av De Longjumeau | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 13/12/2024 | 31 Av Du Vieux Logis | 259 000 € | 98 m² | 2 643 € |
| 07/12/2024 | 57 Av D'epinay | 283 000 € | 74 m² | 3 824 € |
| 17/10/2024 | 10 Av Guy Mocquet | 96 000 € | 67 m² | 1 433 € |
| 15/10/2024 | 58a Rte De Corbeil | 950 000 € | 76 m² | 12 500 € |
| 15/10/2024 | 58 Rte De Corbeil | 950 000 € | 71 m² | 13 380 € |
| 26/09/2024 | 41 Rue Du Marechal Gallieni | 270 000 € | 65 m² | 4 154 € |
| 30/08/2024 | 5 All De Chenevieres | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |