289 000 €
T4
100 m²
VILLEMOLAQUE
66300
-6%
vs marché
2 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
VILLEMOLAQUE (66300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
13 200 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 060 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEMOLAQUE ↘ -20.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEMOLAQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST JEAN LASSEILLE
|
289 000 € | 2 752 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN LASSEILLE
|
289 000 € | 2 752 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEMOLAQUE
|
290 000 € | 2 500 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T4 FOURQUES
|
290 200 € | 2 638 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 TERRATS
|
285 000 € | 3 032 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 TERRATS
|
285 000 € | 3 032 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 TERRATS
|
285 000 € | 3 032 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 THUIR
|
285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 THUIR
|
285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 THUIR
|
295 000 € | 2 521 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST JEAN LASSEILLE
|
283 000 € | 2 721 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 THUIR
|
295 000 € | 2 521 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T4 THUIR
|
295 000 € | 2 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 THUIR
|
295 000 € | 2 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAMELAS
|
297 000 € | 2 725 € | 109 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 13 Imp Des Chenes | 283 000 € | 119 m² | 2 378 € |
| 05/03/2025 | 11 Lot Les Platanes | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 23/08/2024 | 9038 Lot La Soulane | 370 500 € | 113 m² | 3 279 € |
| 09/08/2024 | 4 Rue Jean Amade | 335 100 € | 114 m² | 2 939 € |
| 27/05/2024 | 5 Rue Du Mas Deu | 199 000 € | 81 m² | 2 457 € |
| 15/09/2023 | 2 Rue Alfred Sauvy | 383 000 € | 96 m² | 3 990 € |
| 30/05/2023 | 9 Rue De La Tramontane | 139 000 € | 90 m² | 1 544 € |
| 26/05/2023 | 7 Rue Alfred Sauvy | 270 000 € | 83 m² | 3 253 € |
| 04/04/2023 | 16 Rue Du Monestir Del Camp | 241 100 € | 85 m² | 2 836 € |
| 03/04/2023 | 9027 Lot Les Platanes | 81 440 € | 83 m² | 981 € |