119 900 €
T2
20 m²
VILLEMOMBLE
93250
+51%
vs marché
5 995
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 20 m²
VILLEMOMBLE (93250) • Foch-Francois Coppée
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 844 €
Prix net vendeur
112 056 €
Frais de notaire
+9 512 €
Émoluments
1 551 €
Droits & taxes
6 611 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 412 €
Capital à emprunter
129 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 129 948 € | 13 478 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 136 200 € | 19 730 € | 3,20% |
| 15 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 147 780 € | 31 310 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 330 € | 3,40% |
| 25 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 174 000 € | 57 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,09%
9 696 €/an
Rendement net
5,73%
après charges
Cashflow
+16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
808 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
679 €/an
GLI (3,0%)
291 €/an
Vacance locative
808 €/an
Total charges
2 827 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
808 €
Fourchette marché
720 - 854 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 808 €
Mensualité crédit
- 556 €
Charges mensuelles
- 236 €
Cashflow positif ✔
+16 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLEMOMBLE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLEMOMBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 78 Bd D Aulnay | 80 000 € | 27 m² | 2 963 € |
| 17/06/2025 | 151 Gr Grande Rue | 119 000 € | 26 m² | 4 577 € |
| 26/05/2025 | 63b Rue Saint Louis | 137 000 € | 30 m² | 4 567 € |
| 24/04/2025 | 31 Av De La Bourdonnais | 102 000 € | 23 m² | 4 435 € |
| 20/03/2025 | 11 Av Du Raincy | 76 000 € | 15 m² | 5 067 € |
| 26/02/2025 | 16 Rue Pasteur | 30 000 € | 19 m² | 1 579 € |
| 26/02/2025 | 162b Gr Grande Rue | 93 000 € | 30 m² | 3 100 € |
| 23/12/2024 | 78 Bd D Aulnay | 82 520 € | 27 m² | 3 056 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue Saint Louis | 112 000 € | 27 m² | 4 148 € |
| 11/12/2024 | 10 Rue Circulaire H Jousseaume | 101 870 € | 30 m² | 3 396 € |
| 06/12/2024 | 2 All Gustave Frederic Asch | 114 000 € | 27 m² | 4 222 € |
| 06/12/2024 | 27b Rue Des Acacias | 124 000 € | 30 m² | 4 133 € |
| 30/11/2024 | 5 Av Gal Leclerc | 95 000 € | 25 m² | 3 800 € |
| 14/11/2024 | 8 Rue Pasteur | 140 000 € | 30 m² | 4 667 € |
| 16/10/2024 | 19 Av Anatole France | 175 000 € | 25 m² | 7 000 € |