419 000 €
T4
143 m²
VILLEMOMBLE
93250
-37%
vs marché
2 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 4 pièces • 143 m²
VILLEMOMBLE (93250)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 043 €
Prix net vendeur
400 957 €
Frais de notaire
+29 327 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 327 €
Capital à emprunter
448 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 359 €/mois | 16 239 €/mois | 450 156 € | 46 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 472 080 € | 68 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 512 100 € | 108 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
18 876 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEMOMBLE ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEMOMBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VILLEMOMBLE
3 706-3 856€
102j
3 860-4 010€
176j
4 056-4 206€
56j
4 175-4 325€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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399 000 € | 2 850 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 VILLEMOMBLE
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449 000 € | 2 721 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T5 VILLEMOMBLE
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375 000 € | 2 679 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 56 Av Franklin | 610 000 € | 147 m² | 4 150 € |
| 28/05/2025 | 22 Bd Andre | 201 285 € | 121 m² | 1 664 € |
| 16/05/2025 | 14 Av Lespinasse | 490 000 € | 138 m² | 3 551 € |
| 14/05/2025 | 5 Av Detouche | 770 000 € | 130 m² | 5 923 € |
| 28/04/2025 | 50 Rue Du Gros Buisson | 475 000 € | 130 m² | 3 654 € |
| 28/03/2025 | 9 Av Marie | 700 000 € | 160 m² | 4 375 € |
| 17/03/2025 | 49 Rue Du Gros Buisson | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 11/03/2025 | 19 Av Marcel | 353 000 € | 150 m² | 2 353 € |
| 07/03/2025 | 15 Rue Beausire | 390 000 € | 120 m² | 3 250 € |
| 12/02/2025 | 10 Rue De Sevigne | 625 000 € | 165 m² | 3 788 € |
| 31/01/2025 | 17b Rue Charles Hildevert | 362 000 € | 122 m² | 2 967 € |
| 10/12/2024 | 11 Rue Des Capucines | 320 000 € | 116 m² | 2 759 € |
| 06/12/2024 | 104 Rue De Bondy | 490 000 € | 114 m² | 4 298 € |
| 28/11/2024 | 63 Av De Rosny | 490 000 € | 140 m² | 3 500 € |
| 14/11/2024 | 12 Av Du Rond Point | 410 000 € | 119 m² | 3 445 € |