308 000 €
Appartement
64 m²
VILLEMOMBLE
93250
+32%
vs marché
4 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 000 €
Appartement • 64 m²
VILLEMOMBLE (93250) • GARE
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 057 €
Prix net vendeur
291 943 €
Frais de notaire
+21 849 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 849 €
Capital à emprunter
329 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 331 212 € | 34 348 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 894 €/mois | 8 770 €/mois | 347 280 € | 50 416 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 376 740 € | 79 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 409 440 € | 112 576 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 443 400 € | 146 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
8 448 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
AppartementComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VILLEMOMBLE
|
308 000 € | 4 529 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMOMBLE
|
308 000 € | 4 529 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMOMBLE
|
308 000 € | 4 529 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMOMBLE
|
308 000 € | 4 529 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMOMBLE
|
318 000 € | 4 969 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMOMBLE
|
318 000 € | 4 969 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMOMBLE
|
318 000 € | 4 969 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMOMBLE
|
318 000 € | 4 969 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMOMBLE
|
318 000 € | 4 969 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMOMBLE
|
318 000 € | 4 969 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMOMBLE
|
318 000 € | 4 969 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMOMBLE
|
318 000 € | 4 969 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMOMBLE
|
318 000 € | 4 969 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMOMBLE
|
318 000 € | 4 969 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMOMBLE
|
318 000 € | 4 969 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 15 Bd Du Gen De Gaulle | 146 500 € | 57 m² | 2 570 € |
| 13/06/2025 | 56 Av Du Raincy | 309 000 € | 74 m² | 4 176 € |
| 30/04/2025 | 4 Av Outrebon | 15 000 € | 69 m² | 217 € |
| 29/04/2025 | 105 Gr Grande Rue | 125 000 € | 47 m² | 2 660 € |
| 04/04/2025 | 76 Rue De Neuilly | 166 250 € | 44 m² | 3 778 € |
| 25/03/2025 | 33 Rue Francois Mauriac | 180 000 € | 59 m² | 3 051 € |
| 21/03/2025 | 2 All Arthur Chuquet | 199 900 € | 51 m² | 3 920 € |
| 15/03/2025 | 5 Av De Fredy | 38 628 € | 65 m² | 594 € |
| 10/03/2025 | 23 Rue Leo Desjardins | 164 500 € | 55 m² | 2 991 € |
| 21/02/2025 | 17ter Av De La Station | 320 000 € | 56 m² | 5 714 € |
| 19/02/2025 | 107 Av Francois Coppee | 138 000 € | 60 m² | 2 300 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Pottier | 238 000 € | 65 m² | 3 662 € |
| 08/02/2025 | 77 Av Anatole France | 196 000 € | 50 m² | 3 920 € |
| 07/02/2025 | 16 Bd Carnot | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |
| 31/01/2025 | 54 Av De Rosny | 325 770 € | 83 m² | 3 925 € |