295 000 €
T4
70 m²
VILLEMOMBLE
93250
-9%
vs marché
4 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
VILLEMOMBLE (93250)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
9 240 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEMOMBLE ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEMOMBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VILLEMOMBLE
3 706-3 856€
102j
3 860-4 010€
176j
4 056-4 206€
56j
4 175-4 325€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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274 000 € | 3 859 € | 71 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 47 Av Lagache | 420 000 € | 86 m² | 4 884 € |
| 27/06/2025 | 6 All Sautier | 349 600 € | 73 m² | 4 789 € |
| 19/06/2025 | 37 Av Aime | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 17/06/2025 | 74ter Bd Carnot | 436 050 € | 75 m² | 5 814 € |
| 16/06/2025 | 18 Rue R Et P Charton | 295 000 € | 54 m² | 5 463 € |
| 13/06/2025 | 10 Rue Lafontaine | 275 000 € | 58 m² | 4 741 € |
| 11/06/2025 | 59 Av De Fredy | 319 000 € | 62 m² | 5 145 € |
| 06/06/2025 | 2 Rue Des Murs D Avron | 347 000 € | 72 m² | 4 819 € |
| 05/06/2025 | 9b Rue Circulaire H Jousseaume | 420 000 € | 75 m² | 5 600 € |
| 03/06/2025 | 13 Rue Lafontaine | 405 000 € | 60 m² | 6 750 € |
| 28/05/2025 | 2 Av Lespinasse | 405 000 € | 64 m² | 6 328 € |
| 07/05/2025 | 19 Rue Leo Desjardins | 335 000 € | 80 m² | 4 188 € |
| 30/04/2025 | 19 All Charrier | 430 800 € | 80 m² | 5 385 € |
| 30/04/2025 | 14 Av Lagache | 477 000 € | 63 m² | 7 571 € |
| 28/03/2025 | 29 All Du Centre | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |