563 862 €
T5
103 m²
VILLEMOMBLE
93250
+35%
vs marché
5 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit563 862 €
Appartement T5 • 5 pièces • 103 m²
VILLEMOMBLE (93250) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
563 862 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 851 €
Prix net vendeur
537 011 €
Frais de notaire
+38 658 €
Émoluments
5 625 €
Droits & taxes
31 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
602 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
602 520 €
Capital à emprunter
602 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 202 €/mois | 21 824 €/mois | 604 968 € | 62 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 286 €/mois | 16 018 €/mois | 634 320 € | 92 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 824 €/mois | 11 588 €/mois | 688 320 € | 146 052 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 117 €/mois | 9 445 €/mois | 748 080 € | 205 812 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 810 000 € | 267 732 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
13 596 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-2 759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, VILLEMOMBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 4 Rue Montel | 212 000 € | 85 m² | 2 494 € |
| 12/05/2025 | 14 Rue Leo Desjardins | 127 500 € | 98 m² | 1 301 € |
| 31/01/2025 | 54 Av De Rosny | 325 770 € | 83 m² | 3 925 € |
| 30/07/2024 | 16 Gr Grande Rue | 270 000 € | 83 m² | 3 253 € |
| 26/07/2024 | 16 Gr Grande Rue | 235 000 € | 83 m² | 2 831 € |
| 05/07/2024 | 2q Rue Saint Louis | 522 000 € | 120 m² | 4 350 € |
| 25/03/2024 | 16 Gr Grande Rue | 218 000 € | 83 m² | 2 627 € |
| 18/03/2024 | 93 Bd D Aulnay | 219 300 € | 93 m² | 2 358 € |
| 13/02/2024 | 3 Rue Du Potager | 247 470 € | 86 m² | 2 878 € |
| 08/12/2023 | 93 Bd D Aulnay | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |
| 18/09/2023 | 129 Bd D Aulnay | 272 900 € | 82 m² | 3 328 € |
| 01/09/2023 | 16 Gr Grande Rue | 360 000 € | 83 m² | 4 337 € |
| 20/07/2023 | 2 Gr Grande Rue | 215 000 € | 83 m² | 2 590 € |
| 04/04/2023 | 16 Gr Grande Rue | 218 000 € | 83 m² | 2 627 € |
| 24/03/2023 | 62 Rue Marc Vieville | 166 000 € | 86 m² | 1 930 € |