331 501 €
T3
54 m²
VILLEMOMBLE
93250
+69%
vs marché
6 139
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 501 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
VILLEMOMBLE (93250) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 501 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 282 €
Prix net vendeur
314 219 €
Frais de notaire
+23 377 €
Émoluments
3 489 €
Droits & taxes
18 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 878 €
Capital à emprunter
354 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 242 €/mois | 12 855 €/mois | 356 328 € | 36 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 114 €/mois | 9 436 €/mois | 373 680 € | 54 290 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 405 360 € | 85 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 440 640 € | 121 250 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 477 000 € | 157 610 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,19%
13 896 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 158 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
973 €/an
GLI (3,0%)
417 €/an
Vacance locative
1 158 €/an
Total charges
4 157 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 158 €
Fourchette marché
1 044 - 1 265 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
13 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 158 €
Mensualité crédit
- 1 538 €
Charges mensuelles
- 346 €
Cashflow négatif ⚠
-727 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLEMOMBLE ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLEMOMBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VILLEMOMBLE
|
331 197 € | 6 133 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMOMBLE
|
332 088 € | 6 150 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMOMBLE
|
330 142 € | 6 114 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMOMBLE
|
330 000 € | 4 925 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMOMBLE
|
335 000 € | 5 982 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMOMBLE
|
335 000 € | 5 877 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMOMBLE
|
335 000 € | 5 877 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMOMBLE
|
335 000 € | 5 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMOMBLE
|
335 000 € | 5 982 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMOMBLE
|
335 000 € | 5 982 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMOMBLE
|
335 000 € | 5 982 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMOMBLE
|
335 000 € | 5 982 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMOMBLE
|
335 000 € | 5 982 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMOMBLE
|
335 000 € | 5 982 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMOMBLE
|
335 000 € | 5 982 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 15 Bd Du Gen De Gaulle | 146 500 € | 57 m² | 2 570 € |
| 13/06/2025 | 56 Av Du Raincy | 309 000 € | 74 m² | 4 176 € |
| 12/05/2025 | 11 Av De Rosny | 127 000 € | 34 m² | 3 735 € |
| 30/04/2025 | 4 Av Outrebon | 15 000 € | 69 m² | 217 € |
| 29/04/2025 | 105 Gr Grande Rue | 125 000 € | 47 m² | 2 660 € |
| 04/04/2025 | 76 Rue De Neuilly | 166 250 € | 44 m² | 3 778 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Bernard Gante | 117 000 € | 34 m² | 3 441 € |
| 25/03/2025 | 33 Rue Francois Mauriac | 180 000 € | 59 m² | 3 051 € |
| 21/03/2025 | 2 All Arthur Chuquet | 199 900 € | 51 m² | 3 920 € |
| 20/03/2025 | 16 Bd D Aulnay | 139 000 € | 37 m² | 3 757 € |
| 15/03/2025 | 5 Av De Fredy | 38 628 € | 65 m² | 594 € |
| 10/03/2025 | 23 Rue Leo Desjardins | 164 500 € | 55 m² | 2 991 € |
| 21/02/2025 | 17ter Av De La Station | 320 000 € | 56 m² | 5 714 € |
| 19/02/2025 | 107 Av Francois Coppee | 138 000 € | 60 m² | 2 300 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Pottier | 238 000 € | 65 m² | 3 662 € |