568 000 €
T5
107 m²
VILLEMOMBLE
93250
+31%
vs marché
5 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit568 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 107 m²
VILLEMOMBLE (93250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
568 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 048 €
Prix net vendeur
540 952 €
Frais de notaire
+38 929 €
Émoluments
5 663 €
Droits & taxes
31 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
606 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
606 929 €
Capital à emprunter
606 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 255 €/mois | 21 985 €/mois | 609 420 € | 63 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 325 €/mois | 16 136 €/mois | 639 000 € | 92 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 852 €/mois | 11 673 €/mois | 693 360 € | 147 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 753 600 € | 207 364 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 816 000 € | 269 764 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
14 124 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-2 754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, VILLEMOMBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 4 Rue Montel | 212 000 € | 85 m² | 2 494 € |
| 12/05/2025 | 14 Rue Leo Desjardins | 127 500 € | 98 m² | 1 301 € |
| 05/07/2024 | 2q Rue Saint Louis | 522 000 € | 120 m² | 4 350 € |
| 18/03/2024 | 93 Bd D Aulnay | 219 300 € | 93 m² | 2 358 € |
| 13/02/2024 | 3 Rue Du Potager | 247 470 € | 86 m² | 2 878 € |
| 08/12/2023 | 93 Bd D Aulnay | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |
| 24/03/2023 | 62 Rue Marc Vieville | 166 000 € | 86 m² | 1 930 € |