455 000 €
T4
91 m²
VILLEMOMBLE
93250
+59%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
VILLEMOMBLE (93250) • bondy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 667 €
Prix net vendeur
433 333 €
Frais de notaire
+31 547 €
Émoluments
4 631 €
Droits & taxes
25 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 547 €
Capital à emprunter
486 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 816 €/mois | 17 624 €/mois | 488 544 € | 50 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 269 €/mois | 12 936 €/mois | 512 280 € | 74 388 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 555 840 € | 117 948 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 517 €/mois | 7 627 €/mois | 604 080 € | 166 188 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 654 000 € | 216 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
15 324 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 277 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 073 €/an
GLI (3,0%)
460 €/an
Vacance locative
1 276 €/an
Total charges
4 790 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 277 €
Fourchette marché
1 214 - 1 370 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
15 324 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 277 €
Mensualité crédit
- 2 111 €
Charges mensuelles
- 399 €
Cashflow négatif ⚠
-1 233 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLEMOMBLE ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLEMOMBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 56 Av Du Raincy | 309 000 € | 74 m² | 4 176 € |
| 06/06/2025 | 4 Rue Montel | 212 000 € | 85 m² | 2 494 € |
| 12/05/2025 | 14 Rue Leo Desjardins | 127 500 € | 98 m² | 1 301 € |
| 31/01/2025 | 54 Av De Rosny | 325 770 € | 83 m² | 3 925 € |
| 30/10/2024 | 85 Av De Rosny | 198 000 € | 78 m² | 2 538 € |
| 11/10/2024 | 25 Av Du Raincy | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 30/09/2024 | 14 Rue Bernard Gante | 245 000 € | 71 m² | 3 451 € |
| 31/07/2024 | 134 Gr Grande Rue | 322 000 € | 72 m² | 4 472 € |
| 30/07/2024 | 16 Gr Grande Rue | 270 000 € | 83 m² | 3 253 € |
| 26/07/2024 | 16 Gr Grande Rue | 235 000 € | 83 m² | 2 831 € |
| 25/06/2024 | 129 Bd D Aulnay | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 22/06/2024 | 129 Bd D Aulnay | 222 850 € | 79 m² | 2 821 € |
| 16/05/2024 | 16 Rue Pasteur | 195 000 € | 72 m² | 2 708 € |
| 29/03/2024 | 6 Av Gal Leclerc | 237 500 € | 78 m² | 3 045 € |
| 29/03/2024 | 6 Av Gal Leclerc | 204 250 € | 78 m² | 2 619 € |