469 000 €
T4
81 m²
VILLEMOMBLE
93250
+84%
vs marché
5 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
VILLEMOMBLE (93250) • bondy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 333 €
Prix net vendeur
446 667 €
Frais de notaire
+32 462 €
Émoluments
4 759 €
Droits & taxes
26 353 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 462 €
Capital à emprunter
501 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 994 €/mois | 18 164 €/mois | 503 496 € | 52 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 528 000 € | 76 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 182 €/mois | 9 642 €/mois | 572 760 € | 121 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 622 560 € | 171 245 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 674 100 € | 222 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,27%
15 324 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 277 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 073 €/an
GLI (3,0%)
460 €/an
Vacance locative
1 276 €/an
Total charges
4 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 277 €
Fourchette marché
1 214 - 1 370 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
15 324 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 277 €
Mensualité crédit
- 2 176 €
Charges mensuelles
- 394 €
Cashflow négatif ⚠
-1 293 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLEMOMBLE ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLEMOMBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLEMOMBLE
|
469 000 € | 5 043 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMOMBLE
|
469 000 € | 5 043 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMOMBLE
|
469 000 € | 5 043 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMOMBLE
|
469 000 € | 5 043 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMOMBLE
|
469 000 € | 5 043 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMOMBLE
|
469 000 € | 5 790 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMOMBLE
|
469 000 € | 5 043 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMOMBLE
|
469 000 € | 5 043 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMOMBLE
|
469 000 € | 5 043 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMOMBLE
|
469 000 € | 5 043 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMOMBLE
|
469 000 € | 5 043 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMOMBLE
|
469 000 € | 5 043 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMOMBLE
|
469 000 € | 5 043 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMOMBLE
|
469 000 € | 5 790 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMOMBLE
|
469 000 € | 5 043 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 56 Av Du Raincy | 309 000 € | 74 m² | 4 176 € |
| 06/06/2025 | 4 Rue Montel | 212 000 € | 85 m² | 2 494 € |
| 12/05/2025 | 14 Rue Leo Desjardins | 127 500 € | 98 m² | 1 301 € |
| 30/04/2025 | 4 Av Outrebon | 15 000 € | 69 m² | 217 € |
| 15/03/2025 | 5 Av De Fredy | 38 628 € | 65 m² | 594 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Pottier | 238 000 € | 65 m² | 3 662 € |
| 31/01/2025 | 54 Av De Rosny | 325 770 € | 83 m² | 3 925 € |
| 24/01/2025 | 41b Av Outrebon | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 16/12/2024 | 41 Av Outrebon | 245 000 € | 70 m² | 3 500 € |
| 12/12/2024 | 16 Gr Grande Rue | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 20/11/2024 | 27 Av Henri Dunant | 223 000 € | 67 m² | 3 328 € |
| 30/10/2024 | 85 Av De Rosny | 198 000 € | 78 m² | 2 538 € |
| 11/10/2024 | 25 Av Du Raincy | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 01/10/2024 | 47 Av Du Raincy | 253 000 € | 65 m² | 3 892 € |
| 30/09/2024 | 14 Rue Bernard Gante | 245 000 € | 71 m² | 3 451 € |