235 000 €
T3
73 m²
VILLEMOMBLE
93250
-12%
vs marché
3 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
VILLEMOMBLE (93250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 251 €
Prix net vendeur
222 749 €
Frais de notaire
+17 104 €
Émoluments
2 612 €
Droits & taxes
13 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 104 €
Capital à emprunter
252 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 265 440 € | 38 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 107 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 067 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,91%
13 896 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 158 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
973 €/an
GLI (3,0%)
417 €/an
Vacance locative
1 158 €/an
Total charges
4 282 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 158 €
Fourchette marché
1 044 - 1 265 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
13 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 158 €
Mensualité crédit
- 1 090 €
Charges mensuelles
- 357 €
Cashflow négatif ⚠
-289 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLEMOMBLE ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLEMOMBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VILLEMOMBLE
|
235 000 € | 3 264 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMOMBLE
|
239 000 € | 3 515 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMOMBLE
|
239 000 € | 3 515 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMOMBLE
|
239 000 € | 3 567 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMOMBLE
|
239 000 € | 3 515 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 VILLEMOMBLE
|
229 000 € | 2 793 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEMOMBLE
|
225 000 € | 3 358 € | 67 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEMOMBLE
|
210 000 € | 2 800 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEMOMBLE
|
210 000 € | 2 800 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEMOMBLE
|
210 000 € | 2 800 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEMOMBLE
|
210 000 € | 2 800 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEMOMBLE
|
210 000 € | 2 800 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T3 VILLEMOMBLE
|
209 500 € | 2 951 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 15 Bd Du Gen De Gaulle | 146 500 € | 57 m² | 2 570 € |
| 13/06/2025 | 56 Av Du Raincy | 309 000 € | 74 m² | 4 176 € |
| 06/06/2025 | 4 Rue Montel | 212 000 € | 85 m² | 2 494 € |
| 30/04/2025 | 4 Av Outrebon | 15 000 € | 69 m² | 217 € |
| 25/03/2025 | 33 Rue Francois Mauriac | 180 000 € | 59 m² | 3 051 € |
| 15/03/2025 | 5 Av De Fredy | 38 628 € | 65 m² | 594 € |
| 10/03/2025 | 23 Rue Leo Desjardins | 164 500 € | 55 m² | 2 991 € |
| 21/02/2025 | 17ter Av De La Station | 320 000 € | 56 m² | 5 714 € |
| 19/02/2025 | 107 Av Francois Coppee | 138 000 € | 60 m² | 2 300 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Pottier | 238 000 € | 65 m² | 3 662 € |
| 31/01/2025 | 54 Av De Rosny | 325 770 € | 83 m² | 3 925 € |
| 24/01/2025 | 41b Av Outrebon | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 18/12/2024 | 85 Av De Rosny | 175 000 € | 55 m² | 3 182 € |
| 16/12/2024 | 41 Av Outrebon | 245 000 € | 70 m² | 3 500 € |
| 12/12/2024 | 16 Gr Grande Rue | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |