270 000 €
T5
106 m²
VILLEMONTAIS
42155
+20%
vs marché
2 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
VILLEMONTAIS (42155)
Terrain
593 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
13 992 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEMONTAIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VILLEMONTAIS
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270 000 € | 2 523 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEMONTAIS
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280 000 € | 2 642 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEMONTAIS
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280 000 € | 2 642 € | 106 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 286 Che Des Crozes | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 15/10/2024 | 74 Che De Mayencat | 156 000 € | 99 m² | 1 576 € |
| 29/07/2024 | 387 Che Des Crozes | 78 000 € | 110 m² | 709 € |
| 05/07/2024 | 19 Rte De Renaison | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 01/07/2024 | 108 Che Du Pizay | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 08/04/2024 | 95 Che Du Pizay | 92 000 € | 95 m² | 968 € |
| 04/12/2023 | 1000 Rte Du Col Du Bouchet | 129 000 € | 127 m² | 1 016 € |
| 31/10/2023 | 151 Rte Du Col Du Bouchet | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 09/08/2023 | 515 Rue Du Coq En Paille | 52 500 € | 90 m² | 583 € |