137 000 €
T5
97 m²
VILLEMONTAIS
42155
-33%
vs marché
1 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
VILLEMONTAIS (42155) • Villemontais
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 524 €
Prix net vendeur
130 476 €
Frais de notaire
+10 775 €
Émoluments
1 727 €
Droits & taxes
7 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 775 €
Capital à emprunter
147 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 148 344 € | 15 347 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 22 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 35 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 50 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,35%
12 804 €/an
Rendement net
5,89%
après charges
Cashflow
-131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEMONTAIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLEMONTAIS
|
137 000 € | 1 412 € | 97 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 286 Che Des Crozes | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 20/01/2025 | 43 Pl De La Mairie | 163 600 € | 80 m² | 2 045 € |
| 15/10/2024 | 74 Che De Mayencat | 156 000 € | 99 m² | 1 576 € |
| 29/07/2024 | 387 Che Des Crozes | 78 000 € | 110 m² | 709 € |
| 05/07/2024 | 19 Rte De Renaison | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 01/07/2024 | 108 Che Du Pizay | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 08/04/2024 | 95 Che Du Pizay | 92 000 € | 95 m² | 968 € |
| 31/10/2023 | 151 Rte Du Col Du Bouchet | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 09/08/2023 | 515 Rue Du Coq En Paille | 52 500 € | 90 m² | 583 € |