249 947 €
T4
117 m²
VILLEMOUTIERS
45270
+48%
vs marché
2 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 947 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
VILLEMOUTIERS (45270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 947 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 763 €
Prix net vendeur
239 184 €
Frais de notaire
+18 230 €
Émoluments
2 769 €
Droits & taxes
14 111 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 177 €
Capital à emprunter
268 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 001 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 521 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
15 444 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEMOUTIERS ↘ -9.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEMOUTIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHAPELON
|
249 537 € | 2 269 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 VILLEMOUTIERS
|
249 343 € | 1 833 € | 136 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAPELON
|
251 402 € | 2 095 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 FREVILLE DU GATINAIS
|
245 486 € | 1 860 € | 132 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREVILLE DU GATINAIS
|
245 486 € | 1 860 € | 132 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAPELON
|
243 800 € | 1 705 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAPELON
|
243 800 € | 1 705 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUIERS SUR BEZONDE
|
236 780 € | 1 973 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUIERS SUR BEZONDE
|
236 780 € | 1 973 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUIERS SUR BEZONDE
|
221 571 € | 2 014 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T7 LADON
|
220 000 € | 1 538 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 LADON
|
220 000 € | 1 538 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 LADON
|
220 000 € | 1 538 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T5 QUIERS SUR BEZONDE
|
213 486 € | 1 977 € | 108 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 8 Rue De L'ecole | 142 000 € | 99 m² | 1 434 € |
| 10/10/2024 | 12 Rue Des Primeveres | 128 000 € | 95 m² | 1 347 € |
| 26/06/2024 | 18 Rue Des Primeveres | 135 040 € | 103 m² | 1 311 € |
| 19/06/2024 | 7 La Grange Fromage | 90 000 € | 119 m² | 756 € |