137 900 €
T3
66 m²
VILLEMUR SUR TARN
31340
-6%
vs marché
2 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 900 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
VILLEMUR SUR TARN (31340)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 567 €
Prix net vendeur
131 333 €
Frais de notaire
+10 833 €
Émoluments
1 735 €
Droits & taxes
7 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 733 €
Capital à emprunter
148 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 149 352 € | 15 493 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 156 600 € | 22 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 169 920 € | 36 061 € | 3,30% |
| 20 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 184 560 € | 50 701 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
8 712 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VILLEMUR SUR TARN ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLEMUR SUR TARN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1 Rue Estenaze | 200 500 € | 64 m² | 3 133 € |
| 25/03/2025 | 16 Rue Themines | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 25/03/2025 | 880 Rte De Carles | 141 700 € | 60 m² | 2 362 € |
| 17/03/2025 | 24 Rue Du Pech | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 14/03/2025 | 507 Che Des Berges Du Tarn | 188 900 € | 76 m² | 2 486 € |
| 18/02/2025 | 2 Rue Themines | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 14/02/2025 | 1 Av Du Pont | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 13/02/2025 | 7 Pl Lesdiguieres | 124 600 € | 78 m² | 1 597 € |
| 23/01/2025 | 45 Rue Via Nova | 184 900 € | 86 m² | 2 150 € |
| 16/12/2024 | 37 Rue Saint Michel | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue Rene De Naurois | 242 450 € | 85 m² | 2 852 € |
| 22/11/2024 | 2 Pl De La Resistance | 111 500 € | 58 m² | 1 922 € |
| 31/10/2024 | 36 Av Du General Leclerc | 182 000 € | 80 m² | 2 275 € |
| 01/10/2024 | 5 Imp Du Chateau | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 27/09/2024 | 23 Av Emile Sabatie | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |