183 000 €
T7
183 m²
VILLEMUR SUR TARN
31340
-50%
vs marché
1 000
€/m²
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Créer un compte gratuit183 000 €
Maison • 7 pièces • 183 m²
VILLEMUR SUR TARN (31340) • Villemur-sur-Tarn
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 038 €
Prix net vendeur
175 962 €
Frais de notaire
+13 894 €
Émoluments
2 163 €
Droits & taxes
10 381 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 894 €
Capital à emprunter
196 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 197 652 € | 20 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 207 360 € | 30 156 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 224 820 € | 47 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 244 560 € | 67 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 87 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
24 156 €/an
Rendement net
8,39%
après charges
Cashflow
+236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 508 Rte De Blessou | 258 060 € | 190 m² | 1 358 € |
| 09/05/2025 | 31 Av Winston Churchill | 205 000 € | 149 m² | 1 376 € |
| 20/03/2025 | 7 Rue Voltaire | 235 000 € | 198 m² | 1 187 € |
| 07/02/2025 | 303 Che Du Chateau D Eau | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 02/08/2024 | 22 Rue Colonel Caillassou | 125 000 € | 175 m² | 714 € |
| 12/07/2024 | 12 Pl Jean Jaures | 170 000 € | 175 m² | 971 € |
| 13/06/2024 | 1461 Che De La Garrigue | 334 400 € | 147 m² | 2 275 € |
| 31/05/2024 | 1 Rue Saint Louis | 454 640 € | 178 m² | 2 554 € |
| 30/05/2024 | 15 Av Emile Sabatie | 272 000 € | 160 m² | 1 700 € |
| 19/04/2024 | 1 Rue Des Huguenots | 205 000 € | 198 m² | 1 035 € |
| 12/04/2024 | 56 Imp Des Graves | 250 000 € | 154 m² | 1 623 € |
| 25/09/2023 | 9003 Rue Du Printemps | 232 605 € | 157 m² | 1 482 € |