259 000 €
T6
137 m²
VILLEMUR SUR TARN
31340
+7%
vs marché
1 891
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
VILLEMUR SUR TARN (31340) • Villemur-sur-Tarn
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,98%
18 084 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VILLEMUR SUR TARN ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 31 Av Winston Churchill | 205 000 € | 149 m² | 1 376 € |
| 11/03/2025 | 301 Rue Du Chateau D Eau | 345 000 € | 145 m² | 2 379 € |
| 13/02/2025 | 4 Rue Nungesser Et Coli | 240 000 € | 136 m² | 1 765 € |
| 07/02/2025 | 303 Che Du Chateau D Eau | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 24/01/2025 | 2251 Rte Des Fallieres | 257 000 € | 128 m² | 2 008 € |
| 14/01/2025 | 204 Rue Du Chateau D Eau | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 24/12/2024 | 5 All Charles De Gaulle | 227 130 € | 125 m² | 1 817 € |
| 20/12/2024 | 15 Av Winston Churchill | 200 000 € | 128 m² | 1 563 € |
| 24/10/2024 | 132 Rue Du Printemps | 249 000 € | 140 m² | 1 779 € |
| 01/10/2024 | 1 Rue Rene De Naurois | 238 800 € | 138 m² | 1 730 € |
| 31/08/2024 | 14b Rue Rene De Naurois | 315 000 € | 117 m² | 2 692 € |
| 08/08/2024 | 12 Rte Du Lavoir | 185 800 € | 120 m² | 1 548 € |
| 12/07/2024 | 20 All Charles De Gaulle | 298 000 € | 128 m² | 2 328 € |
| 13/06/2024 | 1461 Che De La Garrigue | 334 400 € | 147 m² | 2 275 € |
| 30/05/2024 | 15 Av Emile Sabatie | 272 000 € | 160 m² | 1 700 € |