47 000 €
T5
71 m²
VILLEMURLIN
45600
-59%
vs marché
662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit47 000 €
Maison • 5 pièces • 71 m²
VILLEMURLIN (45600) • Villemurlin
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 238 €
Prix net vendeur
44 762 €
Frais de notaire
+4 847 €
Émoluments
857 €
Droits & taxes
2 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 847 €
Capital à emprunter
51 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 52 080 € | 5 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 54 600 € | 7 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 59 220 € | 12 558 € | 3,30% |
| 20 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 64 320 € | 17 658 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 232 €/mois | 703 €/mois | 69 600 € | 22 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,94%
9 372 €/an
Rendement net
12,50%
après charges
Cashflow
+234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEMURLIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 13 Rue De La Gare | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 05/11/2024 | 27 Rte Des Angliers | 129 999 € | 86 m² | 1 512 € |
| 25/07/2024 | 2 Pl Des Haudieres | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 21/06/2024 | 4 Rue De La Gare | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 20/06/2024 | 92 Rte De Viglain | 60 000 € | 54 m² | 1 111 € |
| 07/06/2024 | 9 Rte Des Angliers | 91 700 € | 85 m² | 1 079 € |
| 14/06/2023 | 92 Rte De Viglain | 52 337 € | 54 m² | 969 € |
| 12/05/2023 | 15 Rue De La Gare | 96 000 € | 85 m² | 1 129 € |
| 27/04/2023 | 85 Rte Des Angliers | 350 000 € | 55 m² | 6 364 € |
| 05/04/2023 | 111 Che Des Gelots | 381 500 € | 78 m² | 4 891 € |