342 000 €
T4
97 m²
VILLENAVE D ORNON
33140
-8%
vs marché
3 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
VILLENAVE D ORNON (33140)
Terrain
590 m²
Jardin
DPE
F
251 kWh/m²
GES
F
74 kg CO₂
Énergie
Gaz
Maison familiale de 97 m² dans un quartier prisé de Villenave-d'Ornon Nichée dans un environnement résidentiel paisible et recherché, cette maison de 97 m² édifiée en 1972 s'accomp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 286 €
Prix net vendeur
325 714 €
Frais de notaire
+24 166 €
Émoluments
3 599 €
Droits & taxes
19 217 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 166 €
Capital à emprunter
366 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 377 €/mois | 13 264 €/mois | 367 668 € | 38 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 213 €/mois | 9 736 €/mois | 385 560 € | 56 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 418 320 € | 88 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 454 560 € | 125 011 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 492 300 € | 162 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
14 412 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 201 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 009 €/an
GLI (3,0%)
432 €/an
Vacance locative
1 201 €/an
Total charges
4 706 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 201 €
Fourchette marché
1 117 - 1 297 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 412 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 201 €
Mensualité crédit
- 1 586 €
Charges mensuelles
- 392 €
Cashflow négatif ⚠
-778 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLENAVE D ORNON ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLENAVE D ORNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VILLENAVE D ORNON
3 314-3 464€
110j
3 454-3 604€
123j
3 625-3 775€
160j
3 811-3 961€
168j
3 911-4 061€
117j
4 064-4 214€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 7ter Rue Des Alizes | 323 000 € | 113 m² | 2 858 € |
| 04/06/2025 | 5 Che De Couhins | 167 900 € | 90 m² | 1 866 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue Anatole France | 335 000 € | 99 m² | 3 384 € |
| 30/04/2025 | 283 Che De Leysotte | 290 000 € | 85 m² | 3 412 € |
| 29/04/2025 | 9009 Che Baillou | 265 000 € | 99 m² | 2 677 € |
| 29/04/2025 | 46 Rue Rene Laennec | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 28/04/2025 | 23 Rue De L Herault | 299 775 € | 80 m² | 3 747 € |
| 25/04/2025 | 19 Rue Florian | 305 000 € | 99 m² | 3 081 € |
| 24/04/2025 | 89 Rue De Verdun | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 24/04/2025 | 27 Rue Victor Hugo | 259 000 € | 80 m² | 3 238 € |
| 23/04/2025 | 87 Rue Fernand Soors | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 23/04/2025 | 28 All Charles Trenet | 308 100 € | 90 m² | 3 423 € |
| 22/04/2025 | 10 Rue Gerard Philippe | 326 500 € | 112 m² | 2 915 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue Chopin | 271 000 € | 82 m² | 3 305 € |
| 16/04/2025 | 21 Rue Frederic Mistral | 304 300 € | 84 m² | 3 623 € |