163 000 €
T2
44 m²
VILLENAVE D ORNON
33140
-1%
vs marché
3 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
LOUÉ
SANS TRAVAUX
VILLENAVE D ORNON (33140)
Construction
2010
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
GES
A
Opportunité à Saisir - Appartement de type 2 à Villenave-d'Ornon VENDU Loué Meublé. Situé proche du vieux bourg, cet appartement récent offre une atmosphère confortable. Il compren...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 226 €
Prix net vendeur
153 774 €
Frais de notaire
+12 373 €
Émoluments
1 951 €
Droits & taxes
9 072 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 373 €
Capital à emprunter
175 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 176 064 € | 18 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 184 680 € | 26 845 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 200 340 € | 42 505 € | 3,30% |
| 20 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 217 680 € | 59 845 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
7 296 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
608 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
511 €/an
GLI (3,0%)
219 €/an
Vacance locative
608 €/an
Total charges
2 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
608 €
Fourchette marché
553 - 720 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 608 €
Mensualité crédit
- 756 €
Charges mensuelles
- 195 €
Cashflow négatif ⚠
-343 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLENAVE D ORNON ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLENAVE D ORNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VILLENAVE D ORNON
3 428-3 578€
109j
3 563-3 713€
127j
3 726-3 876€
142j
3 884-4 034€
75j
4 005-4 155€
115j
4 174-4 324€
228j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/06/2025 | 2 Rue Gustave Gounouilhou | 159 000 € | 47 m² | 3 383 € |
| 17/06/2025 | 25 Rue Francois Douat | 183 000 € | 59 m² | 3 102 € |
| 15/05/2025 | 23 Rue Colette Besson | 147 000 € | 43 m² | 3 419 € |
| 07/05/2025 | 2 Rue Gustave Gounouilhou | 143 000 € | 41 m² | 3 488 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Francoise Dolto | 155 000 € | 42 m² | 3 690 € |
| 30/04/2025 | 303 Rte De Toulouse | 147 000 € | 49 m² | 3 000 € |
| 30/04/2025 | 21 Rue Colette Besson | 110 000 € | 42 m² | 2 619 € |
| 29/04/2025 | 23 Rue Colette Besson | 146 220 € | 43 m² | 3 400 € |
| 29/04/2025 | 9001 Res Sarcignan | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 18/04/2025 | 21 Rue Colette Besson | 145 000 € | 43 m² | 3 372 € |
| 16/04/2025 | 558 Rte De Toulouse | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 16/04/2025 | 17 Rue Francoise Dolto | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 14/04/2025 | 12 Rue Laurent Fignon | 163 000 € | 44 m² | 3 705 € |
| 09/04/2025 | 41 Av Mal De Lattre De Tassigny | 133 500 € | 41 m² | 3 256 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue Raoul Stonestreet | 139 000 € | 42 m² | 3 310 € |