599 830 €
T8
169 m²
VILLENAVE D ORNON
33140
-5%
vs marché
3 549
€/m²
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Créer un compte gratuit599 830 €
Maison • 8 pièces • 169 m²
VILLENAVE D ORNON (33140)
Terrain
932 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 830 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 070 €
Prix net vendeur
576 760 €
Frais de notaire
+41 384 €
Émoluments
6 006 €
Droits & taxes
34 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
641 214 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
641 214 €
Capital à emprunter
641 214 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 664 €/mois | 23 224 €/mois | 643 776 € | 66 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 626 €/mois | 17 048 €/mois | 675 120 € | 98 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 069 €/mois | 12 330 €/mois | 732 420 € | 155 328 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 317 €/mois | 10 052 €/mois | 796 080 € | 218 988 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 862 200 € | 285 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
22 308 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-2 481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 22 Av Mirieu De Labarre | 440 000 € | 139 m² | 3 165 € |
| 28/11/2024 | 5 Pl Charles Dullin | 50 000 € | 146 m² | 342 € |
| 18/10/2024 | 49 Rue Du Haut Pontac | 259 615 € | 140 m² | 1 854 € |
| 30/09/2024 | 30 Rue Henri Marceille | 349 800 € | 137 m² | 2 553 € |
| 04/09/2024 | 7 Che D Oquin | 184 650 € | 135 m² | 1 368 € |
| 20/08/2024 | 205 Av Des Pyrenees | 311 450 € | 150 m² | 2 076 € |
| 30/07/2024 | 4 Imp Henri Dunant | 714 803 € | 197 m² | 3 628 € |
| 27/06/2024 | 1 Rue Joachim Du Bellay | 496 767 € | 149 m² | 3 334 € |
| 24/06/2024 | 12 Av Fernand Granet | 280 000 € | 140 m² | 2 000 € |
| 04/06/2024 | 14 Rue Du Mal Lyautey | 451 000 € | 173 m² | 2 607 € |
| 22/03/2024 | 5 Rue Descartes | 348 200 € | 145 m² | 2 401 € |
| 07/03/2024 | 10 Che De Sarcignan | 379 000 € | 142 m² | 2 669 € |
| 08/11/2023 | 19 Av De La Republique | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |
| 06/11/2023 | 16 Rue Dubos | 395 000 € | 140 m² | 2 821 € |
| 09/10/2023 | 9 Rue Professeur Bergonie | 380 000 € | 194 m² | 1 959 € |