374 900 €
T4
137 m²
VILLENAVE D ORNON
33140
-29%
vs marché
2 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 900 €
Maison • 4 pièces • 137 m²
VILLENAVE D ORNON (33140)
Terrain
590 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 144 €
Prix net vendeur
358 756 €
Frais de notaire
+26 432 €
Émoluments
3 916 €
Droits & taxes
21 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 332 €
Capital à emprunter
401 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 797 €/mois | 14 536 €/mois | 402 948 € | 41 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 422 520 € | 61 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 498 240 € | 137 042 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 502 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,84%
14 412 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 201 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 009 €/an
GLI (3,0%)
432 €/an
Vacance locative
1 201 €/an
Total charges
4 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 201 €
Fourchette marché
1 117 - 1 297 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 412 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 201 €
Mensualité crédit
- 1 739 €
Charges mensuelles
- 416 €
Cashflow négatif ⚠
-954 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLENAVE D ORNON ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLENAVE D ORNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VILLENAVE D ORNON
3 314-3 464€
110j
3 454-3 604€
123j
3 625-3 775€
160j
3 811-3 961€
168j
3 911-4 061€
117j
4 064-4 214€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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320 000 € | 1 882 € | 170 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 7ter Rue Des Alizes | 323 000 € | 113 m² | 2 858 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Du Capitaine Gilles | 393 293 € | 120 m² | 3 277 € |
| 23/04/2025 | 87 Rue Fernand Soors | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 22/04/2025 | 10 Rue Gerard Philippe | 326 500 € | 112 m² | 2 915 € |
| 01/04/2025 | 1 Rue Arago | 427 000 € | 114 m² | 3 746 € |
| 31/03/2025 | 8 All Jacques Brel | 242 000 € | 112 m² | 2 161 € |
| 21/03/2025 | 14 Rue Duguay Trouin | 355 400 € | 130 m² | 2 734 € |
| 20/03/2025 | 144 Av Des Pyrenees | 330 000 € | 109 m² | 3 028 € |
| 12/03/2025 | 22 Av Mirieu De Labarre | 440 000 € | 139 m² | 3 165 € |
| 06/03/2025 | 40 Rue Du Haut Pontac | 488 000 € | 112 m² | 4 357 € |
| 18/02/2025 | 55 Che Gaston | 170 000 € | 111 m² | 1 532 € |
| 30/01/2025 | 16 Pl De Courrejean | 310 000 € | 116 m² | 2 672 € |
| 30/01/2025 | 25 Rue Andre Amanieu | 370 000 € | 116 m² | 3 190 € |
| 27/01/2025 | 3 All Des Chataigniers | 444 600 € | 120 m² | 3 705 € |
| 22/01/2025 | 7ter Che Des Foins | 420 000 € | 128 m² | 3 281 € |