280 300 €
T4
95 m²
VILLENEUVE DE MARC
38440
+11%
vs marché
2 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 300 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
VILLENEUVE DE MARC (38440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 348 €
Prix net vendeur
266 952 €
Frais de notaire
+20 136 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 436 €
Capital à emprunter
300 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 591 €/mois | 10 882 €/mois | 301 644 € | 31 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 316 320 € | 45 928 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 343 260 € | 72 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 102 568 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 403 800 € | 133 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
12 540 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE DE MARC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 832 Rte De Saint Julien De L Herms | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 24/02/2025 | 111 Rte De Plantin | 148 000 € | 100 m² | 1 480 € |
| 16/12/2024 | 2762 Rte De Saint Jean De Bournay | 254 895 € | 87 m² | 2 930 € |
| 03/08/2024 | 329 Rue Du Village | 216 780 € | 112 m² | 1 936 € |
| 16/11/2023 | 13 Lot Le Poyat | 321 140 € | 110 m² | 2 919 € |
| 26/10/2023 | 216 Chem De La Pernette | 244 000 € | 85 m² | 2 871 € |
| 30/03/2023 | 369 Chem De L Olivet | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |