256 000 €
T4
85 m²
VILLENEUVE DE MARC
38440
+13%
vs marché
3 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VILLENEUVE DE MARC (38440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 190 €
Prix net vendeur
243 810 €
Frais de notaire
+18 548 €
Émoluments
2 814 €
Droits & taxes
14 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 548 €
Capital à emprunter
274 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 282 €/mois | 9 945 €/mois | 275 688 € | 28 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 289 080 € | 41 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 313 560 € | 66 467 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 340 800 € | 93 707 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 369 000 € | 121 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
11 220 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE DE MARC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VILLENEUVE DE MARC
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T4 ST JEAN DE BOURNAY
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T4 ST JEAN DE BOURNAY
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T4 VILLENEUVE DE MARC
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256 000 € | 3 012 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 ST JEAN DE BOURNAY
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255 000 € | 2 500 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ARTAS
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255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 VILLENEUVE DE MARC
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T4 ARTAS
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258 250 € | 3 038 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN DE BOURNAY
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253 700 € | 2 985 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MEYRIEU LES ETANGS
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258 300 € | 3 039 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN DE BOURNAY
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259 000 € | 3 278 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN DE BOURNAY
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259 000 € | 3 120 € | 83 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 832 Rte De Saint Julien De L Herms | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 27/03/2025 | 174 Rte Du Perroux | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 24/02/2025 | 111 Rte De Plantin | 148 000 € | 100 m² | 1 480 € |
| 16/12/2024 | 2762 Rte De Saint Jean De Bournay | 254 895 € | 87 m² | 2 930 € |
| 12/11/2024 | 23 Rte De Saint Jean De Bournay | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 26/10/2023 | 216 Chem De La Pernette | 244 000 € | 85 m² | 2 871 € |
| 30/03/2023 | 369 Chem De L Olivet | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |