80 000 €

T5 100 m²

VILLENEUVE DE MARSAN 40190

-53% vs marché

800 €/m²

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80 000 €

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Maison • 5 pièces • 100 m²

VILLENEUVE DE MARSAN (40190) • Villeneuve-de-Marsan

Niveaux 3

Terrain 24 576 m²

Construction 1850

Calme

AUTHENTIQUE MAISON LANDAISE À RÉHABILITER ENTIÈREMENTDans un environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités, découvrez cette ancienne bâtisse de caractère offrant env...

Quartier Villeneuve-de-Marsan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 80 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 810 €

Prix net vendeur 76 190 €

Frais de notaire +7 052 €

Émoluments 1 207 €

Droits & taxes 4 495 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 87 052 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 87 052 €

Capital à emprunter 87 052 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 041 €/mois	3 155 €/mois	87 444 €	9 098 €	3,15%
10 ans	764 €/mois	2 315 €/mois	91 680 €	13 334 €	3,20%
15 ans	552 €/mois	1 673 €/mois	99 360 €	21 014 €	3,30%
20 ans	450 €/mois	1 364 €/mois	108 000 €	29 654 €	3,40%
25 ans	390 €/mois	1 182 €/mois	117 000 €	38 654 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,50%

13 200 €/an

Rendement net

10,41%

après charges

Cashflow

+248 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% moins cher

* Maison 5p, VILLENEUVE DE MARSAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VILLENEUVE DE MARSAN ↘ -9.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VILLENEUVE DE MARSAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/05/2025	108 Che De Leytoure	168 000 €	80 m²	2 100 €
20/05/2025	150 Rue Simone Veil	247 850 €	101 m²	2 454 €
16/04/2025	71 Rue Des Cassouets	100 000 €	100 m²	1 000 €
07/04/2025	181 Av De Gascogne	42 000 €	100 m²	420 €
09/01/2025	357 Av De Gascogne	137 400 €	97 m²	1 416 €
06/01/2025	317 Che De La Cote Rouge	221 500 €	85 m²	2 606 €
12/11/2024	226 Che Du Broustet	180 000 €	84 m²	2 143 €
09/10/2024	253 Che De Leytoure	242 450 €	107 m²	2 266 €
30/09/2024	333 Av De Gascogne	165 000 €	120 m²	1 375 €
06/09/2024	36 Imp Petchayre	192 800 €	84 m²	2 295 €
05/09/2024	214 Rte D Arthez	322 200 €	104 m²	3 098 €
23/08/2024	105 Rue Jules Lafforgue	215 000 €	82 m²	2 622 €
31/07/2024	77 Av De Gascogne	152 025 €	94 m²	1 617 €
24/07/2024	26 Imp Jean Labastie	185 000 €	97 m²	1 907 €
18/07/2024	88 Rue De Pelague	150 000 €	103 m²	1 456 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).