288 900 €
T7
160 m²
VILLENEUVE L ARCHEVEQUE
89190
+86%
vs marché
1 806
€/m²
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Maison • 7 pièces • 160 m²
VILLENEUVE L ARCHEVEQUE (89190) • Villeneuve-l'Archevêque
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 112 €
Prix net vendeur
277 788 €
Frais de notaire
+20 879 €
Émoluments
3 140 €
Droits & taxes
16 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 779 €
Capital à emprunter
309 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 359 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 079 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 919 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 599 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
21 120 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2024 | 4 Rte De Courgenay | 160 000 € | 128 m² | 1 250 € |
| 25/09/2024 | 35 Rue Gambetta | 90 000 € | 130 m² | 692 € |
| 01/08/2024 | 29 Rue Emile Zola | 178 000 € | 175 m² | 1 017 € |
| 24/06/2024 | 11 Pl De La Liberte | 89 000 € | 163 m² | 546 € |
| 04/05/2024 | 13 Rue Pasteur | 135 000 € | 160 m² | 844 € |
| 29/12/2023 | 2 Rue Breard | 100 000 € | 142 m² | 704 € |