265 000 €
T6
136 m²
VILLENEUVE LA COMPTAL
11400
+11%
vs marché
1 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
VILLENEUVE LA COMPTAL (11400) • Villeneuve-la-Comptal
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
17 952 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VILLENEUVE LA COMPTAL
|
265 000 € | 1 879 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENEUVE LA COMPTAL
|
265 000 € | 1 879 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENEUVE LA COMPTAL
|
265 000 € | 1 949 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST MARTIN LALANDE
|
268 000 € | 1 971 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MARTIN LALANDE
|
268 000 € | 1 971 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MARTIN LALANDE
|
268 000 € | 1 971 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T8 VILLENEUVE LA COMPTAL
|
238 000 € | 1 469 € | 162 m² | 8 | Voir |
|
T8 VILLENEUVE LA COMPTAL
|
238 000 € | 1 469 € | 162 m² | 8 | Voir |
|
T8 CASTELNAUDARY
|
238 000 € | 1 469 € | 162 m² | 8 | Voir |
|
T8 CASTELNAUDARY
|
238 000 € | 1 469 € | 162 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 5279 Che De La Coumelle | 182 000 € | 160 m² | 1 138 € |
| 26/09/2024 | 6 Che Des Agriculteurs | 231 274 € | 144 m² | 1 606 € |
| 17/09/2024 | Lot Les Terrasses | 271 000 € | 114 m² | 2 377 € |
| 08/03/2024 | 2 Imp St Jean | 68 000 € | 133 m² | 511 € |
| 29/12/2023 | 54a Rte De Mazeres | 199 950 € | 132 m² | 1 515 € |
| 26/12/2023 | 223 Mouries | 252 000 € | 120 m² | 2 100 € |
| 20/06/2023 | 1 Rue De L Envol | 185 000 € | 129 m² | 1 434 € |