223 000 €
T4
90 m²
VILLENEUVE LES BOULOC
31620
-7%
vs marché
2 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VILLENEUVE LES BOULOC (31620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 619 €
Prix net vendeur
212 381 €
Frais de notaire
+16 393 €
Émoluments
2 513 €
Droits & taxes
12 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 393 €
Capital à emprunter
239 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 240 324 € | 24 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 252 000 € | 36 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 273 420 € | 57 967 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 81 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 323 700 € | 108 247 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
11 880 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE LES BOULOC ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE LES BOULOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VILLENEUVE LES BOULOC
2 650-2 800€
108j
2 765-2 915€
58j
2 965-3 115€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BOULOC
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217 000 € | 2 411 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 FRONTON
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T4 VILLENEUVE LES BOULOC
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233 000 € | 2 589 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 BOULOC
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233 000 € | 2 330 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 LABASTIDE ST SERNIN
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234 046 € | 2 820 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLAUDRIC
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235 753 € | 2 774 € | 85 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 323 Rte De Vacquiers | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 29/11/2024 | 224 Rte D Ensarla | 245 000 € | 101 m² | 2 426 € |
| 01/10/2024 | 10 Rue De Lartigate | 313 620 € | 104 m² | 3 016 € |
| 12/09/2024 | 139 Rte D Ensarla | 207 000 € | 95 m² | 2 179 € |
| 04/09/2024 | 1233 Rte D Ensarla | 335 355 € | 99 m² | 3 387 € |
| 19/07/2024 | 1148 Rte D Ensarla | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 16/04/2024 | 22a Rue Des Pins | 230 850 € | 70 m² | 3 298 € |
| 21/12/2023 | 56 Che De La Bessoune | 114 716 € | 99 m² | 1 159 € |
| 18/11/2023 | 436 Rte De Caminas | 62 342 € | 92 m² | 678 € |
| 31/10/2023 | 494 Rte De Toulouse | 765 000 € | 100 m² | 7 650 € |
| 24/07/2023 | 1250 Rte De Bouloc | 255 235 € | 106 m² | 2 408 € |
| 30/05/2023 | 84 Rte De Bouloc | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 10/05/2023 | 22 Rue Des Cartounades | 358 900 € | 100 m² | 3 589 € |