153 000 €
T3
69 m²
VILLENEUVE ST GERMAIN
02200
+28%
vs marché
2 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 000 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
VILLENEUVE ST GERMAIN (02200)
Terrain
326 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 286 €
Prix net vendeur
145 714 €
Frais de notaire
+11 820 €
Émoluments
1 873 €
Droits & taxes
8 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 820 €
Capital à emprunter
164 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 165 480 € | 17 142 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 173 520 € | 25 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 188 280 € | 39 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 204 720 € | 56 382 € | 3,40% |
| 25 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 221 700 € | 73 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
9 108 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, VILLENEUVE ST GERMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VILLENEUVE ST GERMAIN
|
153 000 € | 2 217 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLENEUVE ST GERMAIN
|
155 000 € | 2 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLENEUVE ST GERMAIN
|
155 000 € | 2 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLENEUVE ST GERMAIN
|
155 000 € | 2 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLENEUVE ST GERMAIN
|
155 000 € | 2 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLENEUVE ST GERMAIN
|
155 000 € | 2 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLENEUVE ST GERMAIN
|
155 000 € | 2 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLENEUVE ST GERMAIN
|
155 000 € | 2 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLENEUVE ST GERMAIN
|
155 000 € | 2 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T5 SOISSONS
|
155 000 € | 2 348 € | 66 m² | 5 | Voir |
|
T4 SOISSONS
|
150 000 € | 1 974 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOISSONS
|
150 000 € | 1 974 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOISSONS
|
150 000 € | 1 974 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOISSONS
|
149 900 € | 1 999 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 POMMIERS
|
149 890 € | 2 237 € | 67 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 401 Av De Reims | 88 000 € | 84 m² | 1 048 € |
| 07/11/2024 | 164 Rue Henri Riberolle | 103 400 € | 65 m² | 1 591 € |
| 30/09/2024 | 90 Rue De L Aude | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 23/09/2024 | 31 Rue Albert Camus | 202 000 € | 68 m² | 2 971 € |
| 23/08/2024 | 120 Rue De La Chaumiere | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 30/05/2024 | 90 Rue De L Aude | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 24/04/2024 | 419 Rue Leo Lagrange | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 11/03/2024 | 422 Rue Leo Lagrange | 168 000 € | 89 m² | 1 888 € |
| 23/02/2024 | 1345 Rte De Reims | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 08/12/2023 | 85 Rue De La Mairie | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 08/12/2023 | 85 Rue De La Mairie | 137 679 € | 50 m² | 2 754 € |
| 20/06/2023 | 286 Av Salvador Allende | 97 400 € | 68 m² | 1 432 € |