282 000 €
T5
134 m²
VILLENEUVE SUR BELLOT
77510
+25%
vs marché
2 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
VILLENEUVE SUR BELLOT (77510) • Villeneuve-sur-Bellot
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 144 €
Prix net vendeur
269 856 €
Frais de notaire
+20 335 €
Émoluments
3 064 €
Droits & taxes
15 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 335 €
Capital à emprunter
302 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 614 €/mois | 10 952 €/mois | 303 576 € | 31 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 653 €/mois | 8 039 €/mois | 318 360 € | 46 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 345 420 € | 73 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 259 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
17 688 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE SUR BELLOT ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE SUR BELLOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 3 Che Des Mongins | 234 000 € | 119 m² | 1 966 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Des Aunes | 91 000 € | 150 m² | 607 € |
| 19/11/2024 | 9 Rue De La Glaciere | 157 000 € | 158 m² | 994 € |
| 21/10/2024 | 1 Rue Du Pressoir | 210 000 € | 138 m² | 1 522 € |
| 19/07/2024 | 5901 Rue Du Geai | 247 000 € | 140 m² | 1 764 € |
| 21/03/2024 | 7 Le Fourcheret | 230 000 € | 160 m² | 1 438 € |
| 16/12/2023 | 5 Champ Charron | 223 000 € | 111 m² | 2 009 € |
| 29/08/2023 | 4 Rue De L Abreuvoir | 149 000 € | 109 m² | 1 367 € |
| 02/08/2023 | 11 Rue Du Pont | 91 000 € | 153 m² | 595 € |
| 23/06/2023 | 3 Cour De La Tuilerie | 179 000 € | 120 m² | 1 492 € |