252 000 €
T7
115 m²
VILLENEUVE SUR BELLOT
77510
+19%
vs marché
2 191
€/m²
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Maison • 7 pièces • 115 m²
VILLENEUVE SUR BELLOT (77510) • Villeneuve-sur-Bellot
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 852 €
Prix net vendeur
241 148 €
Frais de notaire
+18 365 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 365 €
Capital à emprunter
270 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 271 488 € | 28 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 284 640 € | 41 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 308 880 € | 65 552 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 92 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 120 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
15 180 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 3 Che Des Mongins | 234 000 € | 119 m² | 1 966 € |
| 30/12/2024 | 3 Fontaine Tige | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 09/12/2024 | 7 Rue De La Miche | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 24/10/2024 | 6 Che De La Tuilerie | 278 500 € | 100 m² | 2 785 € |
| 21/10/2024 | 1 Rue Du Pressoir | 210 000 € | 138 m² | 1 522 € |
| 11/06/2024 | 1 Rue Du Moulin A Foulon | 139 000 € | 97 m² | 1 433 € |
| 16/12/2023 | 5 Champ Charron | 223 000 € | 111 m² | 2 009 € |
| 29/08/2023 | 4 Rue De L Abreuvoir | 149 000 € | 109 m² | 1 367 € |
| 23/06/2023 | 3 Cour De La Tuilerie | 179 000 € | 120 m² | 1 492 € |