159 000 €
T4
110 m²
VILLENEUVE SUR BELLOT
77510
-22%
vs marché
1 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
VILLENEUVE SUR BELLOT (77510) • Villeneuve-sur-Bellot
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 847 €
Prix net vendeur
152 153 €
Frais de notaire
+12 262 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 262 €
Capital à emprunter
171 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 171 948 € | 17 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 180 360 € | 26 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 505 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,13%
14 520 €/an
Rendement net
5,77%
après charges
Cashflow
-169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE SUR BELLOT ↗ +15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE SUR BELLOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 REBAIS
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160 000 € | 1 455 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 SABLONNIERES
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168 000 € | 1 461 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 VILLENEUVE SUR BELLOT
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169 000 € | 1 610 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 SABLONNIERES
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148 000 € | 1 138 € | 130 m² | 4 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 3 Che Des Mongins | 234 000 € | 119 m² | 1 966 € |
| 30/12/2024 | 3 Fontaine Tige | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 09/12/2024 | 7 Rue De La Miche | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 12/11/2024 | 5 Rue De Fontaine | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 24/10/2024 | 6 Che De La Tuilerie | 278 500 € | 100 m² | 2 785 € |
| 11/06/2024 | 1 Rue Du Moulin A Foulon | 139 000 € | 97 m² | 1 433 € |
| 16/12/2023 | 5 Champ Charron | 223 000 € | 111 m² | 2 009 € |
| 06/11/2023 | 40 Le Fourcheret | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 29/08/2023 | 4 Rue De L Abreuvoir | 149 000 € | 109 m² | 1 367 € |
| 23/06/2023 | 3 Cour De La Tuilerie | 179 000 € | 120 m² | 1 492 € |