158 690 €
T4
87 m²
VILLENEUVE SUR CHER
18400
+17%
vs marché
1 824
€/m²
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Maison • 4 pièces • 87 m²
VILLENEUVE SUR CHER (18400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 690 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 557 €
Prix net vendeur
151 133 €
Frais de notaire
+12 191 €
Émoluments
1 925 €
Droits & taxes
8 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 881 €
Capital à emprunter
170 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 171 612 € | 17 820 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 179 880 € | 26 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 195 120 € | 41 328 € | 3,30% |
| 20 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 212 160 € | 58 368 € | 3,40% |
| 25 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 229 800 € | 76 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,24%
11 484 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE SUR CHER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 35 Rte De Chatillon Village | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 18/09/2024 | 31 Rte De Bourges | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 12/03/2024 | 12b Rte Des Trois Ormes | 195 000 € | 86 m² | 2 267 € |
| 28/12/2023 | 6 Che De Civray | 42 666 € | 106 m² | 403 € |
| 20/12/2023 | 1 La Lande | 20 000 € | 70 m² | 286 € |